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유찰 2회
📍전
농지취득
우선매수신고
수원지방법원
2025타경1096
경기도 화성시 장안면 석포리 687-11
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-17
70,594,520원
34,591,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
39,532,931원(인근 낙찰가율 56% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
21,514,156원
현장조사서
조사일 :
2025.04.23

해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 점유자 기재를 생략 함

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입세대가 없음

- 해당 토지는 밭으로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 목록 2 단독주택 앞 토지로 택지의 일부로 밭으로 경작하지 않는 것으로 보임

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 '석포산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 평지 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 평지 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지(마당)로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1), (3) 공히 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 인접필지(석포리 687-93번지)에 걸쳐 제시외 건물 ㉣, ㉤이 소재함.(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참고)

공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목 '전'이나 현황 기호(1)의 부속토지(마당)로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

건물의 구조

기호(2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참고)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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