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    0 / 22
    신건
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2025타경1091
    경기도 화성시 봉담읍 동화리 477-4 가동 2층203호
    249,000,000원
    249,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    107,070,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    55.2658㎡(16.7179045평)
    건물면적
    48.91㎡(14.795274999999998평)
    ₩ 청구액
    2,145,892,059원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.16

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

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    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      249,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO OOOOO)(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채권자
      안OOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      안OOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      제OOOOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      나OO
    • • 근저당권부질권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      길OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO
    • • 근저당권자
      홍OO
    • • 근저당권자
      변OO
    • • 전세권자
      주OOOOOOOOOO
    • • 압류권자
      화OO
    • • 가등기권자
      진OO
    • • 교부권자
      평OOOO
    • • 교부권자
      화OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 '상봉초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    기호1~9 : 2023년 05월 22일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕,경사지붕)지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임. 기호10~18 : 2023년 05월 22일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕및경사지붕)지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임.

    이용상태

    기호1,10 : 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기호2~9, 11~18 : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 2필 일단지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 건물 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    20건
    평균김정가
    178,350,000원
    평균매각가
    75,570,725원
    매각가율
    43%
    평균유찰횟수
    2.8회