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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경1070
경기도 수원시 권선구 구운동 943-5 롯데홈타운2차 301호
203,000,000원
203,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
127,890,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.5375㎡(12.56509375평)
건물면적
76.44㎡(23.123099999999997평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자가OOOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자화OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""서호지구대"" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철큰콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 평지로, 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 폭 약 7M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
인근매각통계
매각건수
174건
평균김정가
181,063,218원
평균매각가
115,914,325원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2회
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