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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경1032
경기도 화성시 남양읍 남양리 1246-4 1층1호
57,000,000원
57,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
24,510,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.28㎡(13.6972평)
건물면적
54.81㎡(16.580025평)
₩ 청구액
42,676,711원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주(이만석)로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정57,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물 인근까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 연와조 스라브지붕 2층 내 제1층 제1호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지(1246-4번지)중 12㎡가 1246-6번지로 분할 되어 토지대장상의 면적이 259㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계: 미상임 ②기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
178,350,000원
평균매각가
75,570,725원
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.8회