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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경974
경기도 용인시 기흥구 서천동 708 서그내마을서천아이파크 102동 2층203호
713,000,000
713,000,000
신건
AI 예상낙찰가
663,090,000(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
65.13(19.70평)
건물면적
122.4875(37.052468749999996평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      전OOOOOOO
    • 채무자
      창OOO OOOO
    • 소유자
      전OO
    • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • 근저당권자
      주OOO OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""영일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 대단위 아파트단지로 형성된 지역으로 각급학교, 근린생활시설, 일부 단독주택 및 다 세대주택이 소재하는 등 환경 보통임.

    교통상황

    대로변에 소재한 아파트단지로 제반 차량출입 용이하며, 서측 근거리에 수인분당선 ""망포역"" 이 소재하는 등 대중교통사정 편리한 지역임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 2층 203호로서 (사용승인일 : 2009.09.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감. 창호 : 알미늄 샷시 창호임.

    이용상태

    아파트(별첨 ""내부구조도""참조)로 이용중임.

    설비내역

    위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 대체로 등고 평탄한 제형의 토지로서, 6개 동의 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 아파트단지는 남동측으로 각기 중로1류 및 중로2류에 접하여 있는 등 단지내 도로와 외 곽 도로와의 연계상태 양호함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없음(임대관계는 미상임)

    인근매각통계
    매각건수
    23
    평균김정가
    551,130,435
    평균매각가
    513,423,672
    매각가율
    93%
    평균유찰횟수
    0.8

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