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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경964
경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
555,000,000원
555,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
266,400,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.71㎡(10.802275평)
건물면적
131.04㎡(39.639599999999994평)
₩ 청구액
415,147,223원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정555,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자공O
- • 임차인이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임)
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
328,500,000원
평균매각가
162,689,546원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.2회