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유찰 1회
🌳도로
수원지방법원
2025타경960
경기도 화성시 남양읍 남양리 557
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
5,103,640,000원
3,572,548,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,082,912,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,216,340,752원
현장조사서
조사일 :
2025.07.09

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 건물을 방문하였으나 현재는.현황부동산은 현재 멸실되어 폐쇄된 상태로 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음 소유자나 점유자를 만나지 못함.동사무서 직원에 따르면 해당주소는 폐쇄된주소로 전입세대확인서는 출력되나 외국인체류확인서는 출력되지 않는다고 함

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함 .현황토지는 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 현재 주택은 없는 상태인 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 나대지로 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

현황토지는 주변 상인들이 주차장으로 사용되고 있고 주변에 잡풀이 우거져 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1,3,6~9,12,13) : 7필 일단으로 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 신축허가를 득한 토지로서, 세장형 평지임. 기호(2) : 사다리형 평지로서 나지 상태임. 기호(5) : 부정형 평지로서 나지 상태임. 기호(10) : 부정형 평지로서 나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3,6~9,12,13) : 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 기호(2) : 맹지임. 기호(5) : 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 기호(10) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

557 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 557-3 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 557-1 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 557-4 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 558 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 559-13 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 560-6 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 560-7 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 558-2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 1870-36 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 560-5 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

- 등기사항전부증명서 상 본건 토지 기호(1,3) 및 기호(10) 지상에 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물은 멸실된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

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