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신건
🏬임야
수원지방법원
2025타경915
경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동
981,728,984원
981,728,984원
신건
AI 예상낙찰가
402,508,883원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
19,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.14
- 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착함,
- 대웅건축자재유통센타, 대웅건축종합인테리어 등 상호가 있으나 집기 등이 오랜 동안 널부러져 있으며 현재 영업하지 않는 것으로 보이고,
- 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 보임
- 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착함,
- 대웅건축자재유통센타, 대웅 건축종합인테리어 등 상호가 있으나, 집기 등이 오랜 동안 널부러져 있으며 현재 영업하지 않는 것으로 보이고,
- 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 보임
해당 토지는 목록 1,2 건물의 부지로 기재를 생략 함
해당 토지는 목록 1,2 건물의 부지로 기재를 생략 함
해당 토지는 목록 1,2 건물의 인근 토지로 기재를 생략 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정981,728,984원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 공유자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ""해운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 학교, 근린생활시설, 농경 지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호(3,4)토지의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3,4,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고
건물의 구조
기호(1,2) 일반철골구조 기타지붕 단층건 제1종 근린생활시설(소매점)으로서, (사용승인일 2012.08.17) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 임.
이용상태
기호(1,2) 제1종 근린생홀시설(소매점)으로 이용중이며 일부 숙소로 이용중임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 숙소부분 난방설비 무난시됨.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
932,411,386원
평균매각가
388,589,419원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.4회