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유찰 1회
🌳대지
법정지상권
수원지방법원
2025타경875
경기도 화성시 송산면 육일리 469
585,280,000원
409,696,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
362,873,600원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
62,843,710원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
- 현장을 방문한 바, 지상에 나무 골조의 스레트 농가 주택(무허가, 등기되어 있지 않음)이 있음
- 인근에 거주하는 채무자 겸 소유자 박인서에 의하면 해당 주택에는 5년 전부터 아무도 거주하지 않는다고 하고, 실제 거주 흔적은 보이지 않음(위 박인서는 아래 집에서 거주하고 있었음)
- 한편, 전입세대확인서에 의하면 채무자 및 소유자(박인서) 뿐만 아니라 이정옥, 박종서도 전입세대주로 등재되어 있어, 일단 이정옥, 박종서를 임차인으로 등록함
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정409,696,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰585,280,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자송OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자화OO
- • 지상권자농OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 육일2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 농경지 등이 소재하는바 제반 입지조건은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 주택 부지로 이용중이며 주위는 동하향의 완만한 경사지세를 이루고 있음.
인접 도로상태
부지 남동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 후첨 사진과 같이 건물이 소재하나, 귀 요청에 의거 토지만을 정상평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
365,179,375원
평균매각가
196,165,000원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.6회