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    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2025타경364
    경기도 수원시 권선구 정조로565번길 22-5, 비동 3층301호 (세류동,워커힐1에스티)
    290,000,000원
    203,000,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    188,500,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    39.39㎡(11.915475평)
    건물면적
    54.96㎡(16.6254평)
    ₩ 청구액
    2,093,670,147원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.07

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      203,000,000원
    • • 2026.03.11 (10:00)유찰
      290,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      천OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      최OO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 임차권자
      백OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류3동행정복지센터""북서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭: 워커힐1에스티 비동) 2층 201호 외 11개호로서, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 11개호로서, (사용승인일: 2022.08.01) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

    이용상태

    공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 '내부구조도'참조)

    설비내역

    기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남동측으로 로폭 약 4미터 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    48건
    평균김정가
    233,729,167원
    평균매각가
    152,134,161원
    매각가율
    65%
    평균유찰횟수
    2.1회