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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경326
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 4층401호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
4,180,000,000원
1,433,740,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,090,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
187.39㎡(56.685475평)
건물면적
675.68㎡(204.39319999999998평)
₩ 청구액
4,508,427,775원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 백다방운영중
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 33떡복이 운영
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 4층은 전체를 산후조리원으로 사용하고 있음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,433,740,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰2,048,200,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰2,926,000,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰4,180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 소유자성OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제101호, 제111호 및 4층 401호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 걍화유리 등임.
이용상태
기호1: 카페(빽다방) 기호2: 분식집(꼬마김밥33떡북이) 기호3: 산후조리원 으로 각각 사용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주 택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
759,333,333원
평균매각가
329,299,967원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회