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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2024타경104184
경기도 화성시 메타폴리스로 54, 14층1403호 (반송동,동탄파라곤2)
745,000,000
521,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
685,400,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.02(5.75평)
건물면적
115.63(34.978075평)
₩ 청구액
203,807,470원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    521,500,000원
  • 2026.06.05 (10:00)유찰
    745,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치하는 구분건물(동탄파라곤2 제14층 제1403호)로서 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층 건물 내 제14층 제1403호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재타일붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 칼라 알루미늄새시 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실겸주방, 욕실겸화장실 2 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방(지역난방), 지하 주차장, 소방, 승강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로서 주상복합건물(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로에 접한 3면 각지임.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
533,000,000
평균매각가
494,736,810
매각가율
92%
평균유찰횟수
0.9

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