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매각
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경104160
경기도 수원시 팔달구 창룡대로103번길 115, 에이동 4층501호 (매향동,지석빌라)
140,000,000원
매각
76,510,000원
55%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.07㎡(10.911175평)
건물면적
56.72㎡(17.157799999999998평)
₩ 청구액
34,985,752원
매각일
2026.04.13
현장조사서
조사일 :
2025.01.12
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.13매각76,510,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰98,000,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자원OO
- • 근저당권자수OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자엠OOOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자화OOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 "삼일고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 501호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 8M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 ①(매향동 126-7), ⑤(매향동 156-3)은 공히 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(매향중학교), 상대보호구역(삼일고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일공업고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)이고, 기호 ②(매향동 127-13), ③(매향동 127-21), ④(매향동 127-23)은 공히 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(매향중학교), 상대보호구역(삼일고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일공업고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
165,019,231원
평균매각가
97,199,166원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6회