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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경102829
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층102호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
3,541,000,000원
2,478,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,770,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.59㎡(3.505975평)
건물면적
33.33㎡(10.082324999999999평)
₩ 청구액
3,292,500,077원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.28
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `어부네코다리조림` 상호의 음식점이며 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(102호, 103호, 104호, 105호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `두 손두부요리전문점` 상호의 음식점이며 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(106호, 107호, 108호가 하나의 점포로 합체되어 음식점으로 운영중임)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정2,478,700,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰3,541,000,000원
- • 2026.01.30 (10:00)변경903,000,000원
당사자 내역
- • 채권자기OOOOOOO
- • 소유자성OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인어OOOOO(OOOO)(OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 근저당권자주OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제102호 - 제108호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 걍화유리 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상이며, 본건 기호 1-4) 및 5-7)은 각각 기존벽체 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
759,333,333원
평균매각가
329,299,967원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회