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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경102676
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층128호 (영천동,더퍼스트타워투)
816,000,000원
279,888,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
391,680,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.9507㎡(4.522586749999999평)
건물면적
48㎡(14.52평)
₩ 청구액
569,903,278원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.28
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함
기일 내역
- • 2026.03.11 (10:00)변경279,888,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰399,840,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰571,200,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰816,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최O
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제128호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현황 음식점(상호명: 구이정 소갈비살&샤브)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부 지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3- 126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구 역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 본건 및 인접호수인 ‘제129호’와 벽체구 분없이 일체로 사용되고 있는 것으로 확인되었음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
879,452,833원
평균매각가
482,066,938원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3회