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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2024타경100366
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층605호 (인계동,드라마시티)
87,000,000원
87,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,380,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.79㎡(0.843975평)
건물면적
28.48㎡(8.6152평)
₩ 청구액
100,103,300원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.16
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 임선영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정87,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인임OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설, 업무용빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 제6층 제605호로서 외벽 : 석재 및 알루미늄 복합판넬 마감등 창호 : 샷시창호등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합)
토지이용계획 및 제한상태
기호1:도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임 2.본건은 집합건물로 자세한 내부구조등은, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
312,000,000원
평균매각가
230,992,889원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1회
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