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유찰 5
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경100359
경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌)
219,000,000
36,807,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
127,019,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.41(8.29평)
건물면적
48.42(14.64705평)
₩ 청구액
189,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.16

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 류상욱이 전입되어 있어 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    36,807,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    52,582,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    75,117,000원
  • 2026.03.20 (10:00)유찰
    107,310,000원
  • 2026.02.09 (10:00)유찰
    153,300,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    219,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    류OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOOOOO)
  • 임차인
    류OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    안OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    안OO OOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    류OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕) 5층건 도시형생활주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
183,800,000
평균매각가
100,416,000
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.4

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