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    0 / 23
    유찰 6회
    🏬오피스텔
    수원지방법원
    2024타경100182
    경기도 화성시 경기대로 1011, 5층505호 (병점동,병점역써밋프라움비동)
    154,000,000원
    18,118,000원
    88%
    (유찰 6 회)
    AI 예상낙찰가
    121,660,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    4.2782㎡(1.2941555평)
    건물면적
    24.12㎡(7.2963000000000005평)
    ₩ 청구액
    280,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.12

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      18,118,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      25,883,000원
    • • 2026.03.06 (10:00)유찰
      36,975,000원
    • • 2026.01.26 (10:00)유찰
      52,822,000원
    • • 2025.12.17 (10:00)유찰
      75,460,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      107,800,000원
    • • 2025.10.15 (10:00)유찰
      154,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채권자
      전OO
    • • 채권자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      심OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      최O
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      화OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      문OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      강OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점초등학교 남측 인근에 위치하고, 주변 일대는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 대형할인매장 등으로 이루어져 있으며, 남서측 인근으로 병점노을공원이 소재하고 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 병점역(전철1호선)이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건물로서 외벽 : 외장용 석재 마감 등 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시창

    이용상태

    각호별 주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    부지 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021 -12-29)<군용비행장.군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    22건
    평균김정가
    126,727,273원
    평균매각가
    101,078,982원
    매각가율
    79%
    평균유찰횟수
    2.4회