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유찰 4회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경99954
경기도 화성시 동탄대로5길 15, 1층1080호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)
998,000,000원
342,314,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
558,880,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.5988㎡(1.6936369999999998평)
건물면적
30.0917㎡(9.102739249999999평)
₩ 청구액
877,770,349원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 현장에서 만난 임차인 회사의 직원에게 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 `해당사항 없음`으로 기재되어 있으나, 직원이 진술한 내용에 의하여 임차인 등재를 함
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰342,314,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰489,020,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰698,600,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰998,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자라OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송동 소재 "방교중학교" 남동측 인근에 위차하며 부근은 상업 및 업무시설, 아파트 및 중소규모의 상가 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상7층 건물내 제1층 제1080호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 칼라샷시 창호임.
이용상태
"근린생활시설(음식점-맛의공방)"로 이용중임(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동측 하항완경사지 5필일단 부정형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 광로, 북측 및 북서측으로 중로에 접하고 있어 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 다. 공법상 제한사항" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회