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신건
🏢아파트
수원지방법원
2024타경97071
경기도 오산시 운암로 64, 103동 7층701호 (오산동,운암대동황토방아파트)
560,000,000원
560,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
453,600,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.79㎡(19.296475평)
건물면적
129.52㎡(39.1798평)
₩ 청구액
442,934,296원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.20
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 소유자 세대와 채무자나 소유자가 아닌 조장원을 세대주로 하는 세대가 각 전입, 등록되어 있어 조장원을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정560,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자에OOOO OOOO
- • 소유자박OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자발OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자마OOOOO
- • 교부권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 소재 "오산시청" 북측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 공원, 근린생활시설,농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 이용이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평 스라브지붕 18층건 아파트 중 제7층 제701호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임. 내벽 ; 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이사쉬 및 알미늄사쉬 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 급. 배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측의 정문. 후문으로 단지 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운암구역) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
299,400,000원
평균매각가
250,415,446원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회
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