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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경96887
경기도 오산시 수목원로 610, 1층102호 (궐동,세마타워)
861,000,000원
602,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
551,040,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.94㎡(3.30935평)
건물면적
45.6㎡(13.794평)
₩ 청구액
443,764,346원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.26
- 현장을 방문하여 만난 `CU 세마역이수점` 직원 유*, 그녀의 도움으로 통화한 서이수의 모가 임차인은 서이수이고, 동 편의점을 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 서이수가 임차인으로 등재되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정602,700,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰861,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선"세마역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "세마역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 1층 102호로서 (사용승인일: 2011.10.28) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 개별인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
제2종근린생활시설(편의점)으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
340,830,360원
평균매각가
214,182,822원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회