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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경96368
경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘121호 (고현동,오산더테라스퀘어)
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)기일 경과
413,000,000원
141,659,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
264,320,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
46.61㎡(14.10평)
건물면적
53.24㎡(16.1051평)
₩ 청구액
4,752,742,131원
현장조사서
조사일 :
2024.12.02

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하여 만난 정은선이 L121호를 2개로 나누었고, 일부는 자신이 임차하여 `다엘뷰티` 가계를 운영하고, 나머지는 김성희가 임차하여 `유이즈 네일` 가계를 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에 정은선이 임차인으로 등재되어 있었고, 김성희는 등재되어 있지 않으나 모두를 임차인으로 등록함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다.

이용상태

본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다.

설비내역

본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

해당사항없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상입니다.

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