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유찰 1회
🏠단독주택
법정지상권
수원지방법원
2024타경96351
경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동)
216,502,040원
151,551,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
121,241,142원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
272.12㎡(82.3163평)
₩ 청구액
78,285,790원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.21
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정151,551,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰216,502,040원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
건물의 구조
- 건축물대장 상 본 건물의 사용승인일자는 2023년 5월 31일이나 허가일은 2004년 5월 12일, 착공일은 2006년 5월 12일임. - 일반목구조 기타지붕의 지상2층/지하1층 건으로서 외벽 : 판넬마감, 몰탈 위 페인팅 마감, 목재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태
후첨 "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비. 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 도시가스설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 280-7필지 위 소재하고, 착공일자와 사용승인일자가 큰바 소유자의 모(하*수)로부터 탐문조사된 내용 및 인근 건축물의 사용승인 년도 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자의 부모님이 약3년 전부터 임대차계약 후 거주 중인 것으로 소유자의 모(하*수)로부터 조사되었고 정확한 임대내역은 별도 확인이 필요합니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
424,358,135원
평균매각가
249,289,495원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회