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유찰 2
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경96191
경기도 수원시 장안구 수성로275번길 31, 에이동 지하층101호 (정자동,유일빌라)
62,000,000
30,380,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
35,960,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.50(6.50평)
건물면적
39.32(11.8943평)
₩ 청구액
75,877,003원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.10

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하고,출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서 등에 따르면 전입자 및 주민등록자는 없는 것으로 보임

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박의순이 전입되어 있어 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.06.26 (10:00)예정
    30,380,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    43,400,000원
  • 2026.04.17 (10:00)유찰
    62,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    정OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 임차권자
    유OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1) 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 기호2) 수원시 장안구 조원동 소재 "한일초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각각 다세대주택, 일부 아파트 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

기호1): 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 지하층 101호(B01호)로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임. 기호2): 벽돌조 슬래브지붕 2층건중 지하층 102호로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임.

이용상태

기호1): 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 기호2): 다세대주택(방2, 주방 및 식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1, 2) 각각 세장형의 인접도로와 등고의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1): 북동측으로 소로한면 도로와 접함. 기호2): 동측으로 세로가 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(수성고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.기호1)유일빌라는 의뢰목록상 지하층 101호이나 현관문에는 B01로 부착되어있음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
183,800,000
평균매각가
100,416,000
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.4

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