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    0 / 22
    신건
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2024타경96191
    경기도 수원시 장안구 수성로275번길 31, 에이동 지하층101호 (정자동,유일빌라)
    62,000,000원
    62,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    42,780,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    21.5㎡(6.50375평)
    건물면적
    39.32㎡(11.8943평)
    ₩ 청구액
    75,877,003원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.10

    현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하고,출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서 등에 따르면 전입자 및 주민등록자는 없는 것으로 보임

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박의순이 전입되어 있어 임차인으로 등록함

    기일 내역
    • • 2026.04.17 (10:00)예정
      62,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      정OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 임차권자
      유OO
    • • 임차권자
      박OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호1) 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 기호2) 수원시 장안구 조원동 소재 "한일초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각각 다세대주택, 일부 아파트 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

    건물의 구조

    기호1): 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 지하층 101호(B01호)로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임. 기호2): 벽돌조 슬래브지붕 2층건중 지하층 102호로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임.

    이용상태

    기호1): 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 기호2): 다세대주택(방2, 주방 및 식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호1, 2) 각각 세장형의 인접도로와 등고의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호1): 북동측으로 소로한면 도로와 접함. 기호2): 동측으로 세로가 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(수성고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.기호1)유일빌라는 의뢰목록상 지하층 101호이나 현관문에는 B01로 부착되어있음.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    167,500,000원
    평균매각가
    115,427,500원
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    2회