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유찰 1회
🏬공장
수원지방법원
2024타경95747
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 10층티-10039호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
218,000,000원
152,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,420,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
18.27㎡(5.526675평)
건물면적
54.86㎡(16.59515평)
₩ 청구액
658,353,902원
현장조사서
조사일 :
2024.11.13
- 현장을 방문하여 본건 주소지 티-234호(호실 표시 없음)의 옆 호실 근무 직원을 통하여 임차인 이트너스(주)의 직원은 본건 주소지 3층 A10구역에 있는 `ESOP지원센터`에서 근무한다고 하여 그곳에서 센터장 김보건을 만나 물었더니 동 법인이 본건 부동산의 임차인이고 동 법인의 사무실은 이곳이라고 하고(우편물 송달 주소) 티-234호는 보안구역이므로 출입할 수 없고, 사용 용도 등도 말할 수 없다고 함
- 상가건물임대차 현황서에 동 법인이 임차인으로 등재되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장을 방문하여 만난 (주)WCDI 대표이사 김현철에게 물었더니 동 법인이 임차인으로서 동 법인이 사무실로 사용하고 있다고 하고, 세무서의 상가건물임대차에 신고, 등록은 하지 않았다고 하며, 상가건물임대차 현황서에 등록된 문성준(임차기간은 지났음)에 대하여는 차후에 전화로 알려주겠다고 한 후 전화(2024. 11. 19. 16:55)하여 문성준은 소유자 문순례의 동생일 뿐이라고 하여, 동 법인만 임차인으로 등록하고 문성준은 임차인으로 등록하지 아니함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정152,600,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰218,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인이OOO(O) OOO(OOO)
- • 임차인(주)OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터로서 주위는 아파트형공장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장등이 소재하는바 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 2층 티-234호외 1개호로서 외벽 : 페어그라스등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 공장(지식산업센터)임.
설비내역
공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 지원시설"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약15미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기호(1) 2층 티-234호는 외부출입문이 폐쇄되었으며 인접호와 일단으로 이용중인바 (내부에서 출입가능) 경매참여시 주위를 요함.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
257,071,429원
평균매각가
148,244,373원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.4회