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    유찰 4회
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2024타경95112
    경기도 오산시 원동로 3, 3층303호
    111,000,000원
    38,073,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    14.4㎡(4.356평)
    건물면적
    29.24㎡(8.845099999999999평)
    ₩ 청구액
    731,928,898원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.11

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 상가건물임대차 현황서에는 양유정이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이유미를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 유재정을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 전옥윤을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박세원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 임효민을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박연재를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장을 방문하여 만난 JIN BIAO 가 자신이 임차인이고, 자신의 가족(세대주 조주아)이 거주하고 있다고 함
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 JIN BIAO, 조주아 가족이 전입, 등록되어 있음
    - 외국인체류확인서에 등록된 체류 외국인은 없음

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이용희를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박경진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장을 방문하여 만난 정미영이 자신이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 정미영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음

    기일 내역
    • • 2026.03.27 (10:00)유찰
      38,073,000원
    • • 2026.02.23 (10:00)유찰
      54,390,000원
    • • 2026.01.14 (10:00)유찰
      77,700,000원
    • • 2025.12.10 (10:00)유찰
      111,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      임OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      JOO OOOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      유OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      곽OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      코OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      새OOOOOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      오OO
    • • 임차권자
      곽OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      김O
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 오산역(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서(사용승인일 2016.5.17) 101호-601호로써 외벽: 대리석, 돌붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하야샷시 창호임.

    이용상태

    기호 가) 101호: 상가로 이용중임. 기호 나)-카): 다세대주택으로 이용중임. 기호 타): 오피스텔로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조.

    설비내역

    기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근생 및 공동주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 대로변에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 중점경관관리지역임.

    공부와의 차이

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    기타참고사항(임대관례 및 기타)

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