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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경94331
경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
252,000,000원
252,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
148,680,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.935㎡(10.8703375평)
건물면적
51.75㎡(15.654375평)
₩ 청구액
266,197,534원
현장조사서
조사일 :
2024.11.08
- 현장을 방문하여 만난 구명*가 자신은 임차인인 조현우의 친구이고, 조현우와 자신들이 6~7개월 가량 전부터 거주하고 있고(전입 및 주민등록 등재는 하지 않았다는 취지임), 주민등록에 등재된 부기완은 예전에 여기에서 살다가 이사나간 사람이라고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 부기완을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 위 조현우 외에 부기완도 임차인으로 일단 등록함
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인조OO
- • 임차인부OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
165,019,231원
평균매각가
97,199,166원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6회