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신건
🌳
농지취득
수원지방법원
2024타경92229
경기도 화성시 봉담읍 동화리 138-9
2,877,636,000
2,877,636,000
신건
AI 예상낙찰가
1,669,028,880(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,096,475,129원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.19

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. 수목 및 수풀이 우거진 임야 상태임

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. 가지 등 작물을 재배하고 있는 `전`으로 이용중임

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. 토지 내에 대형 농막 등 농업 시설이 있으며, 토지상에 고추 등 작물을 재배하고 있는 `전`으로 이용중임. 바로 옆 인도에서 순대, 붕어빵 등을 파는 노점상 부부를 만나 분의하니, 자신들이 본 토지에 농사를 짓고 있으며, 소유자로부터 토지를 관리하는 대신 지료는 무료로 해 주었다고 함(농막은 농사를 위하여 본인들이 설치했으며, 농기계 등 보관 시설로 거주는 하고 있지 않다고 함)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.인접 토지와 경계 부분에 수목 등이 우거져 있으며, 옥수수, 가지 등 작물을 재배하고 있는 `전`으로 이용중임

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. 인접 토지(동화리 144-6)의 경계 부분에 농막 1동이 있으며, 호박 등 작물을 재배하고 있는 `전`으로 이용중임

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      송OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      김OO
    • 근저당권자
      송OOOOOOO
    • 근저당권자
      한OO
    • 가압류권자
      한OO
    • 교부권자
      화OO
    • 배당요구권자
      한OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "화성공구상가" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 북측으로는 "이마트 화성봉담점"이 소재하는 등 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주택, 점포 등이 혼재하며 제반 입지환경 보통임.

    교통상황

    본건 기호 (3) 토지의 경우 왕복4차선의 효행로와 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

    형태 및 이용상태

    본건 토지 공히 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    본건 기호 (3) 토지는 동측으로 효행로(왕복4차선)와 접하나, 기호 (1),(2),(4),(5) 토지는 지적상 맹지로서 차량출입 불가함.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건 기호 (1),(2),(4),(5): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 기호(3): 자연녹지지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

    제시목록 외의 물건

    기호 (2),(4) 토지 지상(목측에 의함)에 제시외 물건 관정2기 소재함.

    공부와의 차이

    기호 (1),(3): 지목 "임야" → 현황 "전" 기호 (2),(4),(5): 지목 "답" → 현황 "전"

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    본건 임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    16
    평균김정가
    451,216,951
    평균매각가
    228,184,813
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    2.6

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