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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경92113
경기도 화성시 태안로 113-4, 4층403호
149,000,000
149,000,000
신건
AI 예상낙찰가
81,950,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.61(7.75평)
건물면적
34.56(10.4544평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.07

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
357,081,818
평균매각가
182,822,973
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6

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