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신건
📍기타
수원지방법원
2024타경86620
경기도 화성시 우정읍 버들로 319 (1동)
1,719,933,000원
1,719,933,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,014,760,470원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
1㎡(0.3025평)
₩ 청구액
1,127,731,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.10
해당 건물은 운평2리 정미소이며, 정미소는 가동 중이었음. 정미소 운영자 안동권에 따르면, 현재 풍원농산(채무자겸소유자)이 점유하고 있다고 함. 한편, 상가건물임대차 현황서에는 풍원농산 영농조합법인과 안혜경이 임차인으로 등재가 외어 있어서 이들을 임차인으로 등록함.
해당 토지는 목록 1 건물의 부지로 기재를 생략 함
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경1,719,933,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자풍OOO OOOOOO
- • 임차인풍OOO OOOOOO(OOO)
- • 임차인안OO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자화OOOO
- • 지상권자조OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재"운평2리 마을회관" 동측에 위치하고 있 으며,주위는 단독주택,공장,농경지,분묘 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 등과 등고 및 고지로서 북서측에서 남동측으로 옹벽이 되어 있는 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역,성장관리계획구역(중점관리/정온),소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ),북서측에서 남동측으로 담장,건물 북측에 지중식 차량 계근대 등이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 토지의 동측으로 접하고 있는 233번지,산56번지의 전부 및 일부를 사용하고 있음.
건물의 구조
본건 건물(기호1)은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 외 벽:판넬 등 마감. 내 벽:판넬 등 마감. 바 닥:에폭시 등 마감. 창 호:새시 단창 등.
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
화재경보기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 건물(기호1) 외벽에"풍원농산 영농조합","운평2리 정미소"등으로 표시되어 있음. -본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 화장실로서 남자용,여자 용으로 구분되어 있으며,기호(ㄴ)은 사무실 등으로 이용중이며 내부에 화장실이 소재하고 싱크대가 설치되어 있음.
위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
토지의 상황
"토지 감정평가요항표"참조
건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표"참조
기계/기구의 현상
조사시점 현재 가동중인 도정가공설비 등으로서 제시목록,공장 및 광업재단 저당 법 제6조 목록 등에 의하여 표시하였으며 기계기구의 현상은 보통임.
공작물의 현상
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 공작물은 없음.
기타참고사항
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
1,574,247,594원
평균매각가
1,144,242,854원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회