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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경85450
경기도 수원시 영통구 대학로 60, 2층207호 (이의동,리치프라자3)
623,000,000원
213,689,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
336,420,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.585㎡(5.6219625평)
건물면적
111.54㎡(33.74085평)
₩ 청구액
4,611,529,717원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.23
- 현장을 방문하여 만난, ONOZEKI YOICHI, 그의 배우자 김진희가 ONOZEKI YOICHI 가 임차인이고, `로드밀` 카페를 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 ONOZEKI YOICHI 가 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 등록된 체류 외국인은 없음
- 현장을 방문하여 확인한 결과 본건 112호는 2개로 나누어져 있었고 건물 외부에서 곧바로 출입할 수 있는 문이 있는 호실과 내부 복도에서 출입할 수 있는 문이 있는 호실이 있었고 모두 호실 표기가 없었음
- 복도쪽 출입문 호실에서 만난 전현*이 자신은 임차인 김승환의 친구이고, 친구가 `옆거폰` 등의 상호로 휴대폰 판매점을 운영하고 있다고 하였고, 상가건물임대차 현황서에 김승환이 등록되어 있음
- 건물 외부쪽 출입문 호실은 리치타운부동산 간판이 붙어 있었고 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 천수연이 등록되어 있음(김승환, 천수연 모두 112-1호라고 기재되어 있고, 위 전현*이 김승환 임차 호실이 112-1호라고 알고 있다고 하나 호실 표시가 없는 것으로 보아 불분명함)
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 황영실이 자신이 임차인으로서 `광교한식뷔페` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에 황영실이 등재되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 (주)신화푸드 직원 김수*이 119호, 120호, 123호, 124호 모두 (주)신화푸드가 임차하여 `돈블랑` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 4개 호실의 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 (주)신화푸드 직원 김수*이 119호, 120호, 123호, 124호 모두 (주)신화푸드가 임차하여 `돈블랑` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 4개 호실의 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 (주)신화푸드 직원 김수*이 119호, 120호, 123호, 124호 모두 (주)신화푸드가 임차하여 `돈블랑` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 4개 호실의 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 (주)신화푸드 직원 김수*이 119호, 120호, 123호, 124호 모두 (주)신화푸드가 임차하여 `돈블랑` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 4개 호실의 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장을 방문하여 만난 (주)럭셔리뷰티광교점 직원 박경*이 동 법인이 임차인이고, LG럭셔리뷰티 상호로 영업하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 임차인으로 등재되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장을 방문하여 만난 (주)민트칩스 직원 진미*가 동 법인이 임차인이고, 민트칩스 상호로 영업하고 있다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 위 법인이 임차인으로 등재되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음
- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 주차장이었고, 건축물현황도(평면도)에도 606호로 표시된 호실은 없었으며, 현장에서 만난, 601~605호에서 골프연습장을 운영하는 50대 남자에게 물어도 606호는 없다고 함
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정213,689,000원
- • 2026.01.30 (10:00)변경213,689,000원
- • 2025.12.22 (10:00)변경213,689,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰305,270,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰436,100,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰623,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자여OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자여OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자리OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO(OOO)
- • 임차인OOOOOOO OOOOOO
- • 임차인천OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자노OO
- • 공유자문OO
- • 공유자박OO
- • 공유자송OO
- • 공유자심OO
- • 공유자안OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자임OO
- • 공유자임OO
- • 공유자정OO
- • 공유자조OO
- • 공유자주OOO OO
- • 공유자채OO
- • 공유자최OO
- • 공유자코OOOOOOOO
- • 공유자하OO
- • 공유자홍OO
- • 공유자리OOOOOOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제111호외 11개호로서, (사용승인일 : 2017.01.13.) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 창호 : 페어글라스, 새시 창임.
이용상태
공부상 주용도는 기호(1)-(3)은 휴게음식점, 기호(4)-(7)은 제2종근린생활 시설(일반음식점), 기호(8)-(11)은 의원, 기호(12)는 주차면 면적임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 건부지(자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설 등)로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측 중로변의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
304,500,000원
평균매각가
160,266,800원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회