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유찰 9회
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경84167
경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩)
45,000,000원
1,817,000원
96%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
22,950,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3.369㎡(1.0191225평)
건물면적
15.996㎡(4.83879평)
₩ 청구액
63,999,451원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.24
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,817,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰2,595,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰3,707,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰5,295,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰7,564,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰10,805,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰15,435,000원
- • 2025.09.05 (10:00)유찰22,050,000원
- • 2025.07.22 (10:00)유찰31,500,000원
- • 2025.06.17 (10:00)유찰45,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인엄OO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함.
건물의 구조
2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임.
이용상태
다세대주택(원룸형)임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로1류,2류(접함) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민탐문사항 및 평가 선례 등을 참조하였음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
448,988,889원
평균매각가
217,207,064원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회