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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경83065
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)
2,998,000,000원
1,469,020,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.7428㎡(5.9721969999999995평)
건물면적
49.57㎡(14.994925평)
₩ 청구액
3,007,414,643원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.19
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호, 김승진이 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
기일 내역
- • 2026.02.20 (10:00)변경1,469,020,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰2,098,600,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰2,998,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자엠OOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인(주)OOOOOOOOOO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 전세권자주OOOOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자분OOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자성OO OOO
- • 교부권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장, 오산대역, 경기대로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
2017년 7월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층건 내 1층 111호∼118호 로서, 외벽: 외장석재마감 등 내벽: 인테리어마감, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시창호
이용상태
◎ 기호(1∼8): 근린생활시설 ◎ 기호(1,2)를 벽체 구분없이 일괄 1개호(폰 FACTORY), 기호(3∼8)을 벽체 구분없이 일괄 1개호 (GS THE FRESH)로 사용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 가로장방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 주차장(2012-11-30)(노외주차장), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)(집산도로)접합, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)접합, 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 기호(1)의 토지대장상 대지권비율은 분할 전 상태로 기재되어있어 변경 요함.