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    0 / 11
    유찰 1회
    🌳도로
    농지취득
    수원지방법원
    2024타경81700
    경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 413
    3,088,304,000원
    2,161,812,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    2,408,877,120원(인근 낙찰가율 78% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳도로
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,733,094,963원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.08.30

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    기일 내역
    • • 2026.02.02 (10:00)변경
      2,161,812,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)유찰
      3,088,304,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      광OOOOOOOOO
    • • 소유자
      최OO
    • • 채무자겸소유자
      채OO OOOO OOOOO OOO
    • • 근저당권자
      광OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      경OOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      용OO
    • • 지상권자
      광OOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "상촌마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

    형태 및 이용상태

    기호(1,2,9) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 기호(4) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(8) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(5,7) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사된 토지임야 상태임. (후면"사진"참고) 기호(6) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(10,11) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임.

    인접 도로상태

    본건 기호(10,11)이 로폭 약 5-6미터 도로로서 접근 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,4,8,9,10,11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리 법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(6) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    건물의 구조

    기호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인 : 2018.02.07) 외 벽 : 목재 사이딩 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

    이용상태

    단독주택으로 이용중임. (후면"지적 및 건물개황도,사진" 참고)

    설비내역

    기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비등임.

    부합물 및 종물

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    356,884,886원
    평균매각가
    353,226,386원
    매각가율
    78%
    평균유찰횟수
    1회