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    유찰 5회
    🏬근린시설
    수원지방법원
    2024타경81113
    경기도 화성시 동탄대로 636-3, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)
    952,000,000원
    160,003,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    495,040,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린시설
    토지면적
    -
    건물면적
    63.48㎡(19.2027평)
    ₩ 청구액
    220,727,350원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.08.01

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 이상신을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 온유보호작업장 이상신이 임차인으로 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재 함(목록 4.와 함께 `온유보호작업장`으로 임차하여 사용하고 있다고 함).

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(외부에 `주와동행침례교회`라는 문구가 있음).

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 이상신을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 온유보호작업장 이상신이 임차인으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함(목록 2.와 함께 `온유보호작업장`으로 임차하여 사용하고 있다고 함).

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 상가의 직원 이*용을 만나 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인으로 이희종이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

    기일 내역
    • • 2026.02.24 (10:00)변경
      160,003,000원
    • • 2026.01.16 (10:00)유찰
      228,575,000원
    • • 2025.11.11 (10:00)유찰
      326,536,000원
    • • 2025.10.01 (10:00)유찰
      466,480,000원
    • • 2025.09.01 (10:00)유찰
      666,400,000원
    • • 2025.07.16 (10:00)유찰
      952,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      한OOO OOOO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      온OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      건OOOOO
    • • 가압류권자
      에OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      중OOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      세OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOO
    • • 배당요구권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임.

    교통상황

    본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.

    이용상태

    기호 1 ; 아파트로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    공부상 안방 화장실이 존재하나, 현황은 안방의 일부(부속 창고)로 사용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    19건
    평균김정가
    942,045,424원
    평균매각가
    521,625,941원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.8회