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유찰 4회
🌳대지
법정지상권
수원지방법원
2024타경80509
경기도 용인시 수지구 고기동 230-43
1,275,060,450원
306,142,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
420,769,948원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
760,536,357원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.09
- 현장 방문 시 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 보다 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
- 현장 방문 시 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 보다 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
- 현장 방문 시 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 보다 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
- 본건 부동산과 접한 고기동 230-26 대지 및 그 지상 건물 소유자 황호택이 본건 부동산 일대 개발업자 김호*으로부터 자신의 대지와 접한 본건 부동산의 삼각형 부분을 포함한 직사각형 형태의 토지를 매수, 대금 지불하였는데 이후 삼각형 부분의 형질변경 허가가 나지 않아 나중에 이전하여 주겠다고 하였고, 본건 부동산 일부 포함 직사각형 토지 위에 건물을 신축, 거주한다고 함.
- 황호택이 본건 부동산 나머지 부분도 자신과 같이 230-17 소유자가 매수하고, 현재 점유하고 있는 것으로 알고 있다고 함. 2개 토지에 경계 표시가 없고 2곳에 동일한 들깨 등이 식재되어 있어 점유자로 추정됨.
기일 내역
- • 2026.01.16 (10:00)변경306,142,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰437,345,000원
- • 2025.10.01 (10:00)유찰624,779,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰892,542,000원
- • 2025.07.16 (10:00)유찰1,275,060,450원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자삼OOOOO OOOO
- • 압류권자용OO
- • 공유자강OO
- • 공유자전OO
- • 공유자주OOOOO
- • 교부권자용OO
- • 지상권자주OOOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자삼OOOOO OOOO
- • 점유자황OO
- • 점유자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임. 일련번호 2) : 본건은 사다리형의 완경사지로 건축허가를 득하여 일부 토목공사를 진행하였음. 일련번호 3) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임. 일련번호 4) : 본건은 삼각형의 완경사지로 주거나지 상태 임.
인접 도로상태
일련번호 2) : 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외 현황도로(일련번호 1), 3))와 접함. 일련번호 4) : 지적 및 현황 맹지 임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 3), 4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 일련번호 2) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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