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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경80462
경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층101호 (스타캐슬)
928,000,000원
318,304,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
361,920,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
42.7489㎡(12.93154225평)
건물면적
71.155㎡(21.5243875평)
₩ 청구액
484,763,590원
현장조사서
조사일 :
2024.08.03
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정318,304,000원
- • 2025.11.28 (10:00)변경318,304,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰454,720,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰649,600,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰928,000,000원
당사자 내역
- • 채권자화OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지"내에 소재하며, "전곡항"으로부터 동측으로 직선거리 약2km 지점에 위치함. 주변은 창고 및 공장 등이 소재하는 산업단지로서 인근으로 각종 소규모 점포 등이 위치함.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 용이하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 스타캐슬 제1동 중 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 천장 : 모르타르위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
일련번호 (가) 제1층 제101호 : 공부상 근린생활시설임.
설비내역
급배수, 위생설비, 급탕설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 15m 및 남동측으로 노폭 약 12km의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전곡해양산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
956,383,014원
평균매각가
374,893,597원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.6회