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    신건
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2024타경79455
    경기도 화성시 떡전골로 138, 2층201호
    199,000,000원
    199,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    101,490,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    31.38㎡(9.49245평)
    건물면적
    44.08㎡(13.3342평)
    ₩ 청구액
    122,637,041원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.26

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      199,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      나OO
    • • 채무자겸소유자
      황OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이O
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 근저당권자
      유OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)
    • • 가압류권자
      임OO
    • • 교부권자
      화OOOOOOO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      오OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건(기호1∼16)은 경기도 화성시 진안동 소재 지하철1호선 "병점역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 진·출입 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장과 전철역까지의 거리 및 운행빈도 등 고려 시 대중교통 상황은 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건내 기호(1)∼기호(16) 총 16개 호로 (사용승인일 : 2019.5.27) 외벽 : 석재마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창호 : PVC 2중창임.

    이용상태

    기호(1)∼(16) 공히 다세대주택으로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-19)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    448,988,889원
    평균매각가
    217,207,064원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    2.7회