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신건
📍도로
수원지방법원
2024타경79448
경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25
1,361,171,800원
1,361,171,800원
신건
AI 예상낙찰가
871,149,952원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,344,180,983원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.22
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않은 것으로 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 채무자겸소유자와 윤석민이 임차인으로 기재되어 있음.
해당 토지는 주변 공장들의 도로로 사용되고 있음.
해당 토지는 주변 공장들의 도로로 사용되고 있음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정1,361,171,800원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOO OOOO
- • 임차인농OOOOO OOO OOOO(OOO)
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 근저당권자중OOOOOO OOOO OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자화OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자남OO
- • 공유자이OO
- • 공유자주OOOOOOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 " 무송교차로 " 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 중소규모의 공장 및 제조업소 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 ?L 통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통사항 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 서측 완경사한 사다리형 토지로서 공업용 부지로 이 용중임. - 기호(3),(4) : 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 남서측으로 노폭 약6M 내외 도로 기호(3),(4)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
후면 " 건물평가요항표 " 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 외장판넬 붙임 마감 등. 바닥 : 애폭시 마감 등. 창호 : PVC 창호 마감 등.
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 " 건물개황도 " 와 같이 부합물 및 종물 기호㉠∼㉢이 소재하며 기호㉢은 이동 가능 한 구조로서 평가외 하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 기계기구 수변전설비(90KW)는 소재불명임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
2,751,984,464원
평균매각가
1,817,721,960원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3회