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신건
📍공장
수원지방법원
2024타경78728
경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
2,632,107,050원
2,632,107,050원
신건
AI 예상낙찰가
1,579,264,230원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1677.87㎡(507.55567499999995평)
₩ 청구액
2,056,647,906원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.22
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
- 현장을 방문하여 만난 채무자겸소유자 주식회사이앤테크 대표이사 임병태에 따르면, 해당 공장 중 2층 전부를 주식회사 지이디테크가 임차하여 점유하고 있다고 함.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 에이스프로, 김지은, 주식회사 지이디테크가 임차인으로 각 기재되어 있음.
- 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.02.03 (10:00)변경2,632,107,050원
- • 2025.06.24 (10:00)변경2,632,107,050원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인제OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자화OO
- • 배당요구권자기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.
형태 및 이용상태
남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
건물의 구조
2006년 1월 24일 사용승인된 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층건으로, 벽 체: 벽체보강 위 판넬잇기 천 장: 노출 데크플레이트, 텍스붙임 등 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 비닐계 타일붙임, 인조석물갈기 등 창 호: 샷시창호
이용상태
공장 1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 사무실, 화장실 등
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화물용 리프트 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참조
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 2층 사무실에 누수가 있으므로 주의요함.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
1,415,312,571원
평균매각가
1,006,915,396원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회