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유찰 1회
🏠단독주택
수원지방법원
2024타경77664
경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13
1,864,577,680원
1,305,204,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,100,100,831원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
671.3199999999999㎡(203.07429999999997평)
₩ 청구액
341,818,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.10
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
- 현장은 다가구주택으로 방문시 일부세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 일부 세대는 임차인을 면담하였음.
- 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대가 전입되어 있어 이들을 일단 임차인으로 등록함.
- 1층에서 만난 정성훈에 따르면, 본인은 보증금, 월세 없이 무료로 점유하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있어서 일단 임차인으로 등록함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,305,204,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰1,864,577,680원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채권자김OO
- • 채권자단OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OOOOO OOOO(OOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인양OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OO
- • 지상권자단OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공원등이 소재하는 신흥 주거 및 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통이용의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
북서측 도로면보다 남동측 도로면이 고지대로서 대상토지를 평탄하게 부지조성한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약8미터 및 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본 건물 옥탑부분에 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조 (다락등) 약49.5㎡)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
2023-07-26일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 인조석 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감(표준마감 기준)등 창호 : 알루미늄새시 및 PVC창호 등임.
이용상태
지1층 : 계단실, 물탱크실 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 토지경사로 인하여 지1층 일부(북서측부분)의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입가능함. 1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2-4층 : 주택등으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수, 소화설비, 승강기설비등을 갖추었고 주택부부분은 난방설비등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 건물개황도상 제시외건물 기호㉠ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,124,013,504원
평균매각가
682,502,250원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.9회