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유찰 3
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경77459
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
1,916,000,000
657,188,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,149,600,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.19(7.92평)
건물면적
53.3(16.12325평)
₩ 청구액
1,209,797,557원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.19

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 김도윤이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 김도윤이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.02 (10:00)변경
    657,188,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    938,840,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    1,341,200,000원
  • 2026.02.20 (10:00)유찰
    1,916,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    수OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    화OOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임.

설비내역

공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
309,750,000
평균매각가
105,855,667
매각가율
60%
평균유찰횟수
2

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