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유찰 6회
🏬오피스텔
수원지방법원
2024타경76920
경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔)
871,000,000원
102,471,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
339,690,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.7㎡(5.3542499999999995평)
건물면적
75.16㎡(22.735899999999997평)
₩ 청구액
5,225,030,644원
현장조사서
조사일 :
2025.11.10
건축물 대장상 제1종 근린생활시설(소매점)로서 식자재 창고로 사용중임.(현장에서 만난 임차인 김용식에 의하면, 1층 110호부터 118호까지 사용하고 있다고 함)
건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게 음식점)로서, 내부는 음식료품 등의 창고로 사용되고 있는 것으로 보이고 구조상 특이사항 없음(출입문에 관리사무소의 경매 안내문 부착되어 있음).
건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게 음식점)로서, 내부에 쌀, 양파, 식자재 등이 보이고 구조상 특이사항 없음(출입문에 관리사무소의 경매 안내문 부착되어 있음)
현황 재조사 대상 아님.
현황 재조사 대상 아님.
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정102,471,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰146,388,000원
- • 2025.11.07 (10:00)변경146,388,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰209,127,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰298,753,000원
- • 2025.02.26 (10:00)변경298,753,000원
- • 2025.01.20 (10:00)유찰426,790,000원
- • 2024.12.04 (10:00)유찰609,700,000원
- • 2024.11.04 (10:00)유찰871,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인(주)OOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOO(OO)
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자태OOOOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
- (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)
설비내역
건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
956,383,014원
평균매각가
374,893,597원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.6회