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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경76203
경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층129호 (세교동,더퍼스트타워세교)
629,000,000원
215,747,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
314,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.69㎡(4.443725평)
건물면적
45.92㎡(13.8908평)
₩ 청구액
696,798,410원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.10
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 전입 세대, 임차인, 체류 외국인은 존재하지 아니함.
- 본건 부동산 내부는 완전히 비어 있는 공실이었음.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 전입 세대, 임차인, 체류 외국인은 존재하지 아니함.
- 본건 부동산 내부는 완전히 비어 있는 공실이었음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정215,747,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰308,210,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰440,300,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰629,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 교부권자오OO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북측 인근에 위치하며 주위는 역주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 북오산T.G, 1번국도가 지나는 등 광역교통망 양호하고 대중교통사정은 인근에 지하철1호선 "세마역", "서동탄역"과 노선버스정류장 등이 소재하는 등 편리한 편임.
건물의 구조
2021년 2월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제128호, 제129호로서, - 외벽 : 석재붙임, 커튼월 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 마감임.
이용상태
공히 근린생활시설로서 현황 "공실"상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 지하주차장, 엘리베이터설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 스프린클러, 냉방설비(시스템 에어컨) 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지인 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
지적도 상 남측으로 약40m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현황 "공실"상태이며, 미납관리비 제128호 약150만원, 제129호 약200만원 있음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
5,118,898,571원
평균매각가
2,632,711,613원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회