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유찰 1회
📍공장
수원지방법원
2024타경75194
경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38
3,822,496,100원
2,675,747,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
5,657,294,228원(인근 낙찰가율 148% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
199.92000000000002㎡(60.4758평)
₩ 청구액
431,520,840원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.27
외국인체류 확인서에 등재자가 있음.
목록4,5,6,7.부동산의 대지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
목록4,5,6,7.부동산의 대지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
- 현장을 방문하여 만난 `신주희`(채무자겸소유자)라고 하는 남성에 의하면, 목록 부동산은 자신이 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `주식회사 세준전력기술`이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 만난 `신주희`(채무자겸소유자)라고 하는 남성에 의하면, 목록 부동산은 자신이 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `주식회사 세준전력기술`이 각 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 만난 `신주희`(채무자겸소유자)라고 하는 남성에 의하면, 목록 부동산은 자신이 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `주식회사 세준전력기술`, `정미정`이 각 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 만난 `신주희`(채무자겸소유자)라고 하는 남성에 의하면, 목록 부동산은 자신이 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `주식회사 세준전력기술`, `정현철`이 각 등재되어 있음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인AOOO OOOO OOOO
- • 임차인BOOO OOOO
- • 임차인HOO OOOOO OOOO
- • 임차인WOOOO OO OO
- • 임차인TOOOO OOO OOO
- • 임차인WOO OOOO OOOO
- • 임차인WOO OO OOOOOO
- • 임차인SOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOO)
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자용OO
- • 지상권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 이동읍 시미리 소재 "용인테크노일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 인접도로와 대체로 등고 평탄한 토지로 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 세로가 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1-3)토지 : 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(2023-04-21) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>」 토지거래계약에관한허가구역
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조
건물의 구조
기호 4-6): 일반철골구조 티에이치케이 260 샌드위치판넬지붕 공장건물로 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호 7): 일반철골구조 경사지붕 공장 및 사무실 건물로 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시 및 아스타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호 4-6): 공장으로 이용중임. 기호 7): 1층: 공장, 2층: 사무실로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급.배수설비 되어있음.
부합물 및 종물
건물개황도 참조
공부와의 차이
기호 4-7)건물은 공부상 시미리 38,44-7,45-7 3지상에 소재한다고 되어있으나 실제 기호 4)는 시미리 38, 45-7 2지상에, 기호5-7)은 시미리 38지상에 각각 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타상세사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,435,812,025원
평균매각가
1,287,002,500원
매각가율
148%
평균유찰횟수
1회