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신건
🏬근린생활시설
위반건축물
수원지방법원
2024타경73655
경기도 오산시 경기대로 105, 1층106호 (원동,로얄프라자)
208,000,000
208,000,000
신건
AI 예상낙찰가
133,120,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.02(4.24평)
건물면적
32.13(9.719325000000001평)
₩ 청구액
600,663,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.25

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

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- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    208,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOOOOOO
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    차OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    임OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    오OO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 오산시 원동 소재"원동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 음식점, 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 노변상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제1층 제103호 외 3개호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탕위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호임.

이용상태

일련번호 1)-3): 근린생활시설(소매점)로서 기준시점 현재는 벽체구분없이 일괄의 형태로서 공실상태임. 일련번호 4): 근린생활시설[소매점-복층(위반건축물등재됨)]로서 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약25미터, 남측 및 서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조

공부와의 차이

본건 건물중 일련번호 1)-3)은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 각각 등재되어 있으니, 현황 일련번호 1)-3)은 벽체구분없이 일괄로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
526,176,563
평균매각가
311,284,965
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8

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