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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경73273
경기도 오산시 대호로71번길 6-3, 4층402호
115,000,000
115,000,000
신건
AI 예상낙찰가
64,400,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.12(3.36평)
건물면적
26.07(7.886175평)
₩ 청구액
947,245,899원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.13

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

현장을 방문하여 만난 김*훈이라는 남성에 의하면, 자신은 임차인 이미화의 동거인이고 해당 세대에는 자신과 임차인이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이미화를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본, 외국인체류확인서에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

현장을 방문하여 만난 이*원이라는 여성에 의하면, 자신은 임차인 이혜진의 동생이고 해당 세대에는 임차인이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이혜진을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본, 외국인체류확인서에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    115,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOO))
  • 채권자
    경OOOOOOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    윤OO(OOO OOOOOO)
  • 임차인
    방O(OOOO OOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    김OO(OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO(OOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    정OO(OOOOO OOOOOO)
  • 임차인
    COO OOOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    FOOO OOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOOO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOO OOOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    우OO(OO OOOOOOO)
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역 내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 신도시지역으로서, 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 공동주택 중 201호 내지 901호 등 12개호로서, (사용승인일: 2018.001.09.) 외벽 : 전면 화강석 붙임 측면 적벽돌 붙임 마감 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호1-8 : 다세대주택 기호9-12 : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
114,875,000
평균매각가
63,502,949
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.1

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