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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경73235
경기도 오산시 대호로71번길 12, 3층302호
119,000,000
119,000,000
신건
AI 예상낙찰가
54,740,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.54(3.49평)
건물면적
27.05(8.182625평)
₩ 청구액
962,918,940원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.24

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에 외국인이 등재되어있어 이를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에 외국인이 등재되어있어 이를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에 외국인이 등재되어있어 이를 임차인으로 추정하고 등록함.

현장을 방문하여 만난 임차인 정연일이라는 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 정연일을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

현장을 방문하여 만난 임차인 곽유리라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 곽유리를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

현장을 방문하여 만난 임차인 YANG HUA(중국국적)라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서에는 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에 의하면, YANG HUA를 비롯한 외국인이 등재되어 있어 이를 임차인으로 추정고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에도 외국인이 기재되어 있어 이를 모두 임차인으로 추정하고 등록함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    119,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    경OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO OO(OO))
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO OOO(OO))
  • 임차인
    JOO OOOOOO(OOO)
  • 임차인
    JOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO))
  • 임차인
    ROO OOOO
  • 임차인
    ROO OOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO OOOOOOO(OOO))
  • 임차인
    JOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 근저당권자
    심OO
  • 근저당권자
    허OO
  • 근저당권자
    코OOOO OOOO
  • 교부권자
    오OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하는 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입 니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 10층 건 중 제2층 제201호 외 11개호로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(가-아): 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호(자-타): 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접필지 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지 로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
136,600,000
평균매각가
65,997,624
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.7

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