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유찰 1회
🌳대지
법정지상권
수원지방법원
2024타경72454
경기도 수원시 팔달구 매교동 77-54
2,344,980,000원
1,148,588,000원
51%
(유찰 1 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,020,045,569원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.07
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 다만, 해당부동산 위에 제시외 생활형 숙박시설 10층 건물(건축물대장 첨부, 아직 등기부 없음)이 있었고 36가구로 구성되어 있으며 많은 임차인이 있어서 일부(204호 김민구, 301호 이민정, 602호 정현우, 702호 송지은)에게 안내문을 직접 전달하였고, 폐문부재인 경우는 출입문에 안내문을 모두 부착하였음.
- 현장에서 건물주라는 남성이 나타나 제시외 건물은 채무자가 아닌 자신의 주식회사 보금자리 소유인데 왜 임차인들 불안하게 안내문을 붙이느냐, 대지문제는 건축당시 근저당이 너무 많아서 매입하지 못했지만, 이제는 자신이 입찰로 매입하든 토지임대료를 지불하여 해결하면 되고 건물임차인은 영향없다며 항의함.
- 따라서 제시외 건물에 대해서는 임차인 등록은 불요하다고 생각됨.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 소유자정OO
- • 소유자정OOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자허OO
- • 가압류권자배OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자배OO
- • 배당요구권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재"매교동행정복지센터"서측 인근에 위치하며, 주 위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상항은 무난함.
형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 제시외 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보 존영향검토대상구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보전지역(3구 역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리)), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
·본건 지상에 "현황사진"과 같이 제시외 건물 1동(철근콘크리트조 10층 규모)이 소재함. ·대상 건물은 집합건축물(36개호)로서 2022.09.08자로 사용승인을 득(후첨 "집합건축물대 장 표제부 첨부)하였고, 각호 대부분은 세입자들이 거주하고 있는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.