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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
수원지방법원
2024타경72072
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 1층102호 (새솔동,엘-타워)
1,110,000,000원
543,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
455,100,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.11㎡(3.360775평)
건물면적
49.92㎡(15.1008평)
₩ 청구액
812,480,463원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.07
- 현장을 방문하여 만난 음식점 직원 남성(음식점 주인은 부재 중임)에 의하면 예전부터 중국음식점을 하고 있다고 하고, 음식점 일부가 102호 인 것을 확인하여 줌.
- 위 직원에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차 현황서에 의하면 황한나가 임차하고 있는 것으로 나오므로, 일단 황한나를 임차인으로 등록함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정543,900,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰777,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자화OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인황OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 단독주택, 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 1층 102호로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
이용상태
근린생활시설로 인접한 상가(101호)와 같이 경계벽 구분없는 상태로 중화요리점의 일부로 이용중임.
설비내역
공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-자주식 49대) 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
932,411,386원
평균매각가
388,589,419원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.4회